炒房客失業(yè)數(shù)套新房斷供:月供還不起 房子也賣不掉
(原標題:月供還不起,房子也賣不掉,這些炒房客年末不好過)
“你等會兒,我先去切兩片生姜,一說到這事兒我就燥得很,抓頭撓皮,得往腦門上貼兩塊姜!
徐堅強(化名)稱,在焦躁失眠的這幾個月里,生姜和風(fēng)油精是他提神醒腦的最佳伙伴。
2018年7月,徐堅強正式成為了“失業(yè)大軍”的一員,此前,他是一名培訓(xùn)機構(gòu)的特級培訓(xùn)師,平均每月收入超過二十萬。
然而,今年的市場環(huán)境讓徐堅強的“金領(lǐng)”生活走到了尾聲。失業(yè)對徐堅強最直接的影響在于,其失去了用于償還名下四套新增房產(chǎn)貸款的最可靠收入來源,“2017年年初的時候,和幾個朋友一起跑了幾趟外地,陸陸續(xù)續(xù)投資了四套房產(chǎn),用了各種形式的貸款,連本帶息總共貸了1100多萬,平均每個月大概還十萬的樣子!
原本,十萬的新增房貸只占徐堅強每月收入的30%,不會影響到他的日常生活開支,“我在杭州上海南京還有幾套房子在租,每個月能收到六七萬的租金,還有一些個人的投資在外面,一個月也能有四五萬的回報。但是沒了工作,這些也就剛好夠還上新的貸款,關(guān)鍵是我之前還有兩套房的貸款還沒有還清,還有兩個孩子、四個老人要養(yǎng),F(xiàn)在壓力巨大,每天早上起來看著一地的頭發(fā)發(fā)愁。”
1月初,在持有的名下房產(chǎn)售出無望、新工作杳無音信的情況下,徐堅強選擇對其在安徽購置的一套新房“斷供”,同時也做好了對其在山東購置的新房“斷供”的準備。
“跌就算了,還賣不出去”
“如果有辦法,誰愿意那么多錢打水漂。恳惶追康氖赘毒褪巧习偃f,斷供一套就是虧個首付,你知道么,就這么幾個月,什么抑郁癥心臟病高血壓感覺我都快憋出來了,一分錢難倒英雄漢,何況我又不是什么英雄!毙靾詮姺Q,銀行打來電話確認的時候,他的“心在滴血”。
斷供,即指房貸貸款人不再向銀行支付每月所需繳納的貸款本息,而原本貸款人貸款購買的房子則歸銀行處置,一般來說,銀行會委托法院對該物業(yè)進行拍賣,所得款項用于歸還銀行欠款,如果清償欠款后還有剩余會歸還貸款人,如果不夠清償欠款,則銀行還會查封貸款人的其他資產(chǎn)。
在決定斷供之前,徐堅強嘗試了各種方式緩解現(xiàn)金流的困境,包括將在租的幾套名下房產(chǎn)掛出交易、與貸款銀行協(xié)商進行其他資產(chǎn)的抵押貸款等,但最終都無法解決他的燃眉之急!昂芏喾孔游叶冀祪r幾十萬的掛出去賣,到現(xiàn)在也沒有一套能成交的。看房的人倒是多,真想買的沒幾個。中介和我說,現(xiàn)在這個市場環(huán)境差,賣房的越來越多,買房的越來越少,要么就是再降價,要么就再等一等!毙靾詮姳硎荆饲皦焊鶝]想到市場會冷到這個地步。
以徐堅強在上海的一套房產(chǎn)為例,是位于上海靜安區(qū)的85平米小戶型,在二手房交易市場上是備受關(guān)注的“硬通貨”。周邊小區(qū)房源掛牌價格均在750萬左右,而他的價格已經(jīng)掛到了不到690萬,“已經(jīng)比高點的時候降了一百多萬了,再讓我降是不可能了,我寧愿不要那幾套外省的新房,這是一線城市,長遠來看,我覺得還有空間!
記者統(tǒng)計上海中原地產(chǎn)、貝殼找房等中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),上海樓市在2018年進入了長期低位徘徊的冷凍期,二手房成交量、成交均價均處于歷史低位。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示,上海二手房指數(shù)已經(jīng)連接11個月環(huán)比下行,11月上海二手房成交量為1.3萬套,與2016年同期相比近腰斬。
不僅是上海,徐堅強稱,其名下分布于浙江、安徽、江蘇、山東等地的房產(chǎn)今年大多以跌為主,僅有位于三線城市的兩處房產(chǎn)仍處在緩慢的上漲中,且其漲價與當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃有很大關(guān)系。
中國社科院12月發(fā)布的《中國住房需求報告》(下稱報告)顯示,2018年前三季度,一線城市、二線城市房價增速同比顯著下滑,一線城市房價同比增長自從2018年3月下降到-1.12%后,基本全部保持負的增長率,二線城市同比增速也由2017年11月的22%逐漸降低到2018年7月的-3%。
樓市的遇冷使得“買漲不買跌”的購房者觀望情緒愈發(fā)濃厚,多家中介機構(gòu)給出的交易數(shù)據(jù)均顯示,全國重點城市的帶看量、成交量出現(xiàn)明顯下滑,同時,購房者的平均成交周期出現(xiàn)顯著拉長,例如,上海鏈家的客源成交周期相比低點已經(jīng)拉長超過21天,周期漲幅達到83%。
斷供案例增加
與徐堅強不同,盡管同樣面臨穩(wěn)定收入驟降的問題,在杭州一家大型券商投行部擔(dān)任高級客戶經(jīng)理的周銘還沒有下定斷供的決心!耙粩喙,不但首付沒了,房子也沒了,之前的房貸相當(dāng)于白還了,我和妻子都很不舍得,我倒還好,妻子壓力特別大。”
2016年底,盡管名下已經(jīng)有了三套房產(chǎn),但禁不住家中老人的百般勸說,周銘和妻子一起在廈門再次投資了兩套住宅,“妻子本來就是廈門人,老人在廈門的買房名額也一直在,當(dāng)時廈門的房價又一直漲,兩家人一咬牙,決定拿出所有積蓄再投資兩套。”
然而,妻子的失業(yè)、自身的降薪以及廈門樓市的遇冷,使得周銘不得不考慮舍棄其中一套房子,“今年8月的時候,妻子所在的P2P公司倒閉了,出來之后一直找不到合適的工作。我也自身難保,算上基本工資和應(yīng)該有的業(yè)務(wù)提成,大概工資能拿到去年的一半,這都是樂觀的。關(guān)鍵是廈門的房價也跌起來看不到頭!
2017年3月,廈門出臺了“最嚴限購令”,對廈門戶籍、外籍戶口買房都進行了嚴格限制,廈門樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。記者統(tǒng)計了國家統(tǒng)計局近年發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況表發(fā)現(xiàn),廈門二手房價自2017年4月開始,已經(jīng)連續(xù)下跌20個月。
周銘所買的一套集美區(qū)住宅在今年10月跌破了其購買價格,這擊碎了周銘的最后心理防線,“每隔一段時間中介就來告訴我,這個小區(qū)又降價了,隔壁業(yè)主掛牌價又低了幾萬。有一次他發(fā)短信過來的時候,正好那個月的工資短信也發(fā)過來了,不到一萬,整個人都要崩潰!
與投資廈門住宅時的工資水平相比,周銘覺得自己幾乎生活在兩個不同的世界,“2015年的大牛市,一個月十幾萬的收入也有過,2016年平均一個月也有三萬多,2017年比較慘,大概是一萬五到兩萬的水平,但是真沒想到,現(xiàn)在慘到只能拿基本工資,我們公司還有一些新入行的直接被裁了,真不敢想明年會怎么樣!
杭州民生銀行一名個人信貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示,今年年末,咨詢斷供的貸款人數(shù)量大幅增加,“大部分貸款人都是近幾個月失業(yè)了,打電話過來問斷供的事。如果是信譽比較好、我們評估覺得還有能力還貸的貸款人,在解釋情況后,一般我們會做延期的處理。今年(斷供)的數(shù)量比往年是要多,我們覺得有一些特殊性!
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