周一，據(jù)全美房屋建筑商協(xié)會（NAHB）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)暴跌8個(gè)點(diǎn)至60，創(chuàng)2016年8月以來新低。該指數(shù)是衡量建筑商對新建單戶住宅市場的信心指數(shù)。去年12月該指數(shù)曾創(chuàng)下74的周期高點(diǎn)。

NAHB主席Randy Noel表示，“建筑商稱，繼續(xù)看到消費(fèi)者對新屋需求的跡象，但由于對利率和房價(jià)上漲的擔(dān)憂，客戶對新屋的需求出現(xiàn)了停滯�！�?

財(cái)經(jīng)媒體MarketWatch指出，雖然高于50的讀數(shù)仍被認(rèn)為是“積極的”，但是11月讀數(shù)的跌幅之大（8點(diǎn)），至2016年中期以來最低點(diǎn)，讓人不由得想起史上該指數(shù)的兩次更大的暴跌－－911襲擊事件后單月暴跌9點(diǎn)和2014年初單月下跌10點(diǎn)。

分項(xiàng)來看，11月當(dāng)前銷售下降7點(diǎn)至67，未來6個(gè)月的銷售預(yù)期下降10點(diǎn)至65，未來潛在新屋買家下降8點(diǎn)至45。

從地區(qū)角度看，以三個(gè)月移動平均水平衡量，美國東北部上漲2點(diǎn)至58，中西部下跌1點(diǎn)至57，南部下跌2點(diǎn)至68，西部下跌3點(diǎn)至71。

報(bào)告指出，美國建筑市場正面臨諸多不利因素，包括昂貴的勞力，建筑用地的稀缺，受關(guān)稅支配的木材價(jià)格，以及抵押貸款利率的上漲導(dǎo)致客戶觀望。

建筑商信心指數(shù)長期以來被認(rèn)為是建筑業(yè)發(fā)展的一個(gè)前期衡量標(biāo)準(zhǔn)，而后者是美國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要指標(biāo)。MarketWatch指出，該指數(shù)的急劇下跌可能預(yù)示著比建筑業(yè)發(fā)展放緩更嚴(yán)重的問題，因?yàn)樵诖笫挆l到來之前，建筑商往往是首批感受市場周期到頂?shù)娜恕?/p>

上一次金融危機(jī)到來之前，2005年6月，NAHB的指數(shù)達(dá)到72，即當(dāng)時(shí)的周期高點(diǎn)。從7月開始，該指數(shù)下跌，到2006年中期進(jìn)入收縮區(qū)域。?

據(jù)財(cái)經(jīng)媒體CNBC，目前，全美最大的住宅建筑商們，比如Lennar和KB Home，在最近的財(cái)報(bào)中紛紛降低2019年的銷售預(yù)期。這些建筑商表示，雖然仍存在待售房屋短缺，但新建房屋價(jià)格溢價(jià)，隨著利率的上漲，新房購買者因此受到的打擊最為嚴(yán)重。

KB Home股價(jià)今年截止目前，已下跌41%。周一截止發(fā)稿，股價(jià)上漲1.26%。Lennar股價(jià)今年截止目前下跌超34%，周一截止發(fā)稿，股價(jià)上漲1.44%。?

目前，美國30年期固定抵押貸款的平均利率比一年前高出整整一個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，過去兩年房價(jià)大漲，而目前正在收縮中，但9月的房價(jià)仍較去年同期上漲5.6%。?

NAHB房產(chǎn)市場指數(shù)是由NAHB每月通過對協(xié)會內(nèi)約400名建筑商會員進(jìn)行調(diào)查，依據(jù)其經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際接觸市場的感受，對房產(chǎn)市場現(xiàn)在和未來可能的狀況進(jìn)行的評估。根據(jù)調(diào)查內(nèi)容，該指數(shù)由三個(gè)組成部分加權(quán)平均得出：（1）目前房屋銷售狀況；（2）未來6個(gè)月的預(yù)期銷售狀況；（3）未來潛在新屋買家。

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