取締黑中介優(yōu)化租賃市場環(huán)境

　　住建部開展住房租賃中介機構亂象專項整治

　　●　近日，住建部專門召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會。會議強調要通過專項整治，糾正和查處住房租賃中介機構違法違規(guī)行為，堅決取締一批黑中介，在有效遏制住房租賃中介機構亂象的同時，加快長效機制建設，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境，讓群眾租房更安心

　　●　黑中介分為兩種，一種是沒有取得相關資質而經(jīng)營業(yè)務的黑戶中介，另一種是專門坑人的黑中介，這種黑中介的套路很多，讓租客和房東防不勝防。目前中介公司的違法成本低，是造成黑中介治理難的重要原因

　　●　應該完善房屋租賃市場機制，增加供應，壯大市場主體做大規(guī)模，穩(wěn)定租賃關系，加強權益保障提高服務質量。同時，加強中介服務人員的培訓，提升素質，推行從業(yè)人員登記備案制度和職業(yè)培訓制度，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員參加全國評價類考級考試，施行服務等級分類

　　發(fā)布虛假房源、設置各種合同陷阱、逼迫租客簽訂霸王條款、坐地漲價、克扣押金、暴力恐嚇強令搬離……這些房屋租賃市場的亂象，讓不少租房人感嘆，如今租房“套路”實在防不勝防，稍不留意就有可能掉進陷阱里。

　　隨著樓市調控力度的加強，有關部門對房屋租賃市場的監(jiān)管也趨于嚴厲，不少知名中介公司被約談。今年以來，針對房屋租賃市場的亂象治理，中央和地方強強聯(lián)手，將矛頭直指房屋租賃市場中最大的“痼疾”——黑中介。

　　9月19日，住建部召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會。會議強調了在“不忘初心、牢記使命”主題教育中開展專項整治工作的重要性和緊迫性，要求集中力量在全國范圍內(nèi)深入開展住房租賃中介機構亂象專項整治，嚴厲打擊侵犯住房租賃當事人合法權益的行為。

　　9月26日，住建部部長王蒙徽公開稱，要大力發(fā)展和培育住房租賃市場，落實各項支持政策，增加租賃住房有效供應，著力解決新市民等群體的住房問題。

　　《法制日報》記者了解到，陜西、北京、深圳、廣州、合肥、南京、珠海、長春、南寧等地已相繼出臺住房租賃新規(guī)，通過增加房源供給、規(guī)范市場管理、打擊黑中介等措施，促進住房屋租賃市場健康發(fā)展。

　　黑中介玩套路坑人

　　受害者多為應屆生

　　九月底的北京炎熱依舊，絲毫沒有秋天涼爽的感覺。

　　晚上八點，小宇(化名)剛從公司加完班，來不及吃晚飯，就匆匆坐上地鐵趕去看房子。這已經(jīng)是他工作近3個月來第六次看房子�；叵肫饍蓚�月前第一次租房時遇到黑中介的經(jīng)歷，小宇說“真像噩夢一樣”。

　　今年七月初，小宇大學畢業(yè)后來到北京工作，馬上加入到找房大軍中。正好有同學租了一套三居室，同學和他的老鄉(xiāng)各一間，還空出一間臥室，就找小宇一起合租。沒想到這么順利就租到了房子，小宇感到很高興。

　　但沒想到的是，住了不到兩個月，他們就快被“整哭了”。中介在電話里通知他們，“當?shù)亟值擂k要搞社區(qū)環(huán)境治理，所有有安全隱患、違建嫌疑的房子都要清退租賃”，因為檢查時間臨近，所以限定小宇他們3天內(nèi)搬離。剛開始中介還比較客氣，可是談到退押金的問題時，中介的態(tài)度明顯變了，開始各種找茬。

　　中介先是說電視的遙控器丟了，然后又指著客廳房頂?shù)膸滋幒诎唿c，說是他們弄臟的。此外，衛(wèi)生間的地磚裂了縫，煤氣灶開關壞了，這些問題都要扣錢。最后，“損失”加在一起，押金和剩余的租金就被扣沒了。

　　“我們都剛開始上班，還經(jīng)常加班，就晚上回來睡個覺而已，平時不看電視也不做飯。入住的時候，房子里面只有一部電視，并沒有看到遙控器。至于說房頂?shù)暮诎唿c，那么高的地方我們根本不可能去弄臟。”小宇說，可是無論怎么解釋都沒有用，對方根本不講理，只能怪自己沒有經(jīng)驗，驗房時沒有仔細核對房屋物品設施情況。

　　最初，小宇等人據(jù)理力爭。中介見形勢不妙，竟叫來一伙壯漢，聲稱要把他們趕出去。“因為第二天我們還要上班，最后只好選擇妥協(xié)，放棄了押金。當時已經(jīng)耗到凌晨兩點多，外面黑漆漆的，我們拉著行李到樓下，都忍不住哭了。”

　　事后，小宇想找有關部門反映，可是再找到當初的中介門店時，已是人去樓空，這才知道原來是遇上了黑中介。

　　其實，小宇的遭遇并非個例。現(xiàn)實中，黑中介所“黑”的受害者，大部分是大學應屆畢業(yè)生和外地來京找工作的民工。他們剛剛入職或剛進入社會，沒有太多積蓄，也沒有相關經(jīng)驗，特別容易被黑中介盯上。

　　曾經(jīng)供職于某知名房屋中介公司的余先生告訴《法制日報》記者：“我們所說的黑中介其實分為兩種，一種是沒有取得相關資質而經(jīng)營業(yè)務的黑戶中介，另一種是專門坑人的黑中介，這種黑中介的套路很多，讓租客和房東防不勝防。比如說，惡意將房東不再出租的房子租給租戶，等待房東上門將租戶趕走，而中介卻侵吞住戶的房租及押金。”

　　其中，最常見的套路就是違法群租，即在房間里違法隔斷進行出租，所租的人數(shù)遠遠超過住建部門規(guī)定的每戶租住人數(shù)。然后黑中介又去向有關部門舉報，讓有關部門查處。等到房東把租客趕走后，再向被趕走的租客介紹房源，進行二次收費，至于之前租客所交的押金和租金便不了了之。

　　有的租戶入住一段時間后，中介還會不斷索要物業(yè)費、服務費、管理費，如果不從就電話騷擾、半夜敲門，以斷水、斷電等手段威脅，強迫租戶搬離，或者謊稱房東要提前收回房屋、房屋漏水需要維修等強迫租戶搬離，趁機將租戶的剩余租金、押金強行據(jù)為己有。

　　此外，如果租戶入住后，因自身原因想退租，中介便對其進行威脅恐嚇，強行占有剩余租金、押金。有的黑中介還會在合同中設置不平等條款，比如租賃期限屆滿，租戶未騰空房屋的，視為放棄屋內(nèi)物品所有權。

　　痼疾難治原因種種

　　亟待加強規(guī)范治理

　　某網(wǎng)絡媒體曾對各大房產(chǎn)信息服務平臺發(fā)起一項調查，結果顯示，大約75%的用戶都曾經(jīng)遭遇過不同情況的假房源欺騙，將近50%的用戶認為網(wǎng)上真實信息的房源不超過一半。

　　黨的十九大之后，我國開始推行房屋租售并舉的政策，只有規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場中的中介行為，才能保證所有人能“居者有其屋”。但是黑中介的治理并非一蹴而就，規(guī)范整頓的難度很高，其原因何在？

　　上海建緯律師事務所創(chuàng)始主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務理事兼法律事務專業(yè)委員會執(zhí)行主任朱樹英分析認為，這主要是由于我國房地產(chǎn)租賃市場的中介行業(yè)發(fā)展不完善所致。中介行業(yè)多以小企業(yè)為主，大公司數(shù)量較少，而且房屋租賃中介市場成本、競爭技術門檻較低，導致出現(xiàn)低價競爭的不良狀態(tài)，最終都由消費者買單。