（原標(biāo)題：寧波購房者遭“全款優(yōu)先購房”忽悠 開發(fā)商“甩鍋”銷售人員）

央廣網(wǎng)寧波7月30日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，在一些城市，買房已經(jīng)成了搶房�！耙构獗P”早已不是新聞，隨著手機線上搖號的推廣，很多樓盤的銷售要以“秒”計算了。近日，浙江寧波某樓盤就上演了搶房大戰(zhàn)，400多套房源幾十秒內(nèi)被一搶而空，當(dāng)然，結(jié)果一定是有人歡喜有人愁。

一些準(zhǔn)備好房子全款，卻沒有搖中的人開始指責(zé)開發(fā)商，他們稱，開發(fā)商之前承諾，全款購房可以優(yōu)先選房。換句話說，就是這些人應(yīng)該比選擇銀行按揭的人更有機會搶到房源。

然而開發(fā)商一句“銷售人員的口頭承諾不能代表開發(fā)商意愿”，讓這些出局的意向購房者“心涼了半截”。要知道，他們有的為了全款購房，東拼西湊，甚至有人還火急火燎的賣掉了老房子。

東渡璽悅項目現(xiàn)場

家住寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的小劉已經(jīng)到了結(jié)婚的年齡，他準(zhǔn)備買套房子作婚房。今年3月底，小劉看上了位于鎮(zhèn)海新城北區(qū)金華南路附近的一個叫東渡璽悅的樓盤，那里的高層房源每平方的均價在15000元左右，而周邊的二手房每平方都快到2萬元了。小劉跟家里人一合計，決定通過銀行按揭買一套。“本來是打算預(yù)付65萬，先交了2萬元意向金�！毙�劉說。

銷售人員說全款購房有優(yōu)先權(quán)

因為房價相對便宜，意向購房者越來越多，開發(fā)商把認(rèn)籌金額調(diào)整為30萬元、50萬元和160萬元三檔。小劉選擇了認(rèn)籌30萬元，但后來的變化超出了他的想象：“銷售人員說要進(jìn)一步升籌，確定到底有多少真正買房的人。后來一步步說，30萬買不到、50萬買不到，全款可以保證可以優(yōu)先選房，優(yōu)先選擇好的樓層、好的戶型�！�

小劉給記者提供的一段錄音中，銷售人員稱，“全款客戶肯定是優(yōu)先的�！�

為了能買到房，小劉到處籌錢，準(zhǔn)備全款購房，因為這期開盤的高層房源只有400多套，但買房的有1000多人。小劉分別于6月25日和7月3日，向跟開發(fā)商合作的建設(shè)銀行匯了30萬元和130萬元認(rèn)籌款，這兩筆錢都是在匯入當(dāng)天被銀行凍結(jié)，銀行短信回復(fù)凍結(jié)原因是“寧波東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目”。

銷售人員說不買車位很難選到房

此外，開盤前銷售人員還要求小劉購買停車位，如果不買，即使全款購房也不一定能搶到。其他購房者也遭到了類似“警告”。

有購房者說：“不買車位基本上就不用看了，他說就會被排在那些(認(rèn)籌了)30萬、50萬買車位的人的后面�！边�有購房者稱，銷售告訴她，如果不購車位就“直接回去，不要來了”。

160萬都交了，既然能保證買到房，也不差一個車位了，小劉就簽了一份購買車位的意向確認(rèn)單。7月21日下午1點，東渡璽悅二期準(zhǔn)時開盤。因為購房者眾多，開發(fā)商采取手機搖號的方式在線選房。根據(jù)銷售人員預(yù)先的承諾，小劉是有優(yōu)先權(quán)的，即可以先于其他沒有選擇全款購房的人進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行選房。

小劉：一開始承諾(提前)半個小時，后來說10分鐘，又說30秒。

記者：你們到底提前了多長時間？

小劉：沒有提前。我點進(jìn)去不行，返回來再去點，不行了，一片紅了。我當(dāng)時問過銷售了，全款客戶大概是150人左右，房子是400來套，我們再怎么慢，200套總是能給我們留著的吧？

購房者質(zhì)問銷售人員

小劉折騰了小半年的購房計劃落空了。他找銷售人員講道理，銷售人員說他手慢、網(wǎng)速不行；他找開發(fā)商要說法，開發(fā)商直接把“鍋”甩給了銷售公司，認(rèn)為這是銷售人員的口頭承諾，不能代表開發(fā)商。后來小劉發(fā)現(xiàn)，跟他一樣選擇全款購房而沒有買到房的人至少有40人。

比小劉更心酸的王女士，為了全款購房，被迫賣掉了老房子�！拔揖拖雴査�(開發(fā)商)一句，認(rèn)籌的時候為什么要分30萬、50萬、160萬？押了人家160萬一個月，如果說他們沒有做出承諾，本來30萬夠了，誰會多拿出來130萬押到他那里，為什么？”王女士說。

帶著這些疑問，記者找到了樓盤的開發(fā)商寧波東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司負(fù)責(zé)人王克鋒對記者提出的部分問題作了回應(yīng)。

記者：當(dāng)時為什么會有30萬、50萬、160萬的認(rèn)籌金？

王克鋒：為了區(qū)分客戶的情況，在買房的時候，客戶自己也會評估后期付款方式，我們就做了這幾檔的劃分，業(yè)主自己去選擇，選房的幾率基本是一樣的。

記者：認(rèn)籌30萬和認(rèn)籌160萬，選到房的幾率是一樣的，是沒有優(yōu)先權(quán)的？

王克鋒：對，這個是有個別銷售人員口頭上說的一些不當(dāng)?shù)牡胤�，可能引�?dǎo)了購房者的行為。

王克鋒雖然承認(rèn)公司在管理方面存在漏洞，但他強調(diào)銷售人員的口頭承諾，不能代表開發(fā)商的意愿。

寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建設(shè)交通局一位姓吳的副局長說，針對開發(fā)商的違規(guī)行為，他們在開盤前一天下達(dá)了整改通知書�！鞍l(fā)放銷售許可之前已經(jīng)跟他們談過了，不允許捆綁(銷售)，他們也承諾不捆綁(銷售車位)。”

記者看到，這份“責(zé)令整改通知書”明確，東渡璽悅項目存在兩種違規(guī)行為，一是在合作銀行以購房者名義存入認(rèn)籌金并自愿凍結(jié)的形式變相銷售商品房，二是存在捆綁銷售停車位的嫌疑。

針對爭議頗多的口頭承諾，浙江之星律師事務(wù)所律師楊昉汀認(rèn)為，口頭承諾同樣具有法律效力，銷售人員能夠代表開發(fā)商。這涉及到表見代理，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)。銷售人員就是從事銷售房地產(chǎn)的工作。購房者有理由相信銷售人員作出的承諾有相應(yīng)的權(quán)限。